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雨花区试水安置改革楼市回暖

2019年03月13日 栏目:租房知识

雨花区试水安置改革 楼市回暖“上个月,我们楼盘卖了150套,同比增长2倍。”“五一”过后,来到位于长沙(楼盘)市雨花区长沙大道与花侯路交

雨花区试水安置改革 楼市回暖

“上个月,我们楼盘卖了150套,同比增长2倍。”“五一”过后,来到位于长沙(楼盘)市雨花区长沙大道与花侯路交叉处的新华都(002264,股吧)地产公司采访,公司总裁助理秦跃文乐呵呵地说。开心的不只是新华都地产,雨花区区域内在售的五江天街、绿城地产等100多家楼盘的老总们,最近都感受到了“春江水暖我先知”的暖意。

据介绍,雨花区楼市回暖的背后,有市场宏观调控的因素,更主要的是得益于雨花区政府今年以来实施“511工程”推动供给侧改革,并实施一系列惠民政策。

转思路搭供需,率先试水安置改革

新华都地产2010年进军长沙。当年10月开盘的一期工程,一次性销售就进账近10亿元。但令人开心的日子不长,2011年开始,销售明显下降,二期、三期库存严重。新华都地产的经历是雨花区100多家楼盘共同的际遇。

一方面库存日增,另一方面为了推进棚户区改造、农村城市化征地,政府每年都要投巨资建设集中安置保障房。

“事实上,集中安置弊端不少。”雨花区区委书记邱继兴说,“这造成资金压力大,每建一个集中安置区,都需要十几个亿、甚至几十个亿。建设时间长,物业难管理,群体性矛盾多。”

能否将楼市库存和征地安置供需对接?去年,在长沙市推行的“史上最大规模拆违、拆迁”行动中,雨花区完成拆违629万平方米,今年拆迁任务同样不小。

拆,目的在于建。今年新年伊始,雨花区启动“511工程”,即500名干部拆迁,100名干部招商引资

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,100名干部帮扶。

“这样做的目的在于把大规模拆违、拆迁腾出的地,尽快建设好,同时加快棚改进度。” 邱继兴解释,“腾地、引资、帮扶,几个环节紧密配合,本身也是一个供给侧结构性改革问题。”

三面环水的黎托街道潭阳社区,四周景色宜人,下一届园博会选址落在这里。然而,区域杂乱无章,违法建筑也充斥其中。多种因素叠加,拆违、拆迁提上日程。拆迁必然牵涉到安置。如何安置?雨花区决策者决定大胆尝试回购政策。

按照以往政策,农村集体土地实施征迁,拆迁户每人有一套安置房。人多的家庭,往往有四五套房。自己住一套,其他的租出去。

所谓回购,就是不建保障房,而是根据市场价格,将拆迁户的住房指标购回,引导拆迁户到市场上买房。政府还出面联系一些位置价格适中、信誉好、能让利的房源,在区内购商品房且规定时间内成交的,政府还可每套奖励2万元,需与求无缝对接。

今年1月,回购新政率先在黎托街道试水,效果令人满意,截至目前,黎托街道共有301户选择了回购,全区1600多人享受到了回购带来的实惠。王清慧(化名)家里在籍人口5人,2本独生子女证,7套保障房指标,回购5套。因为在外面打工,他拿了钱在工作单位附近买套商品房。“不用租房子过渡,对自己工作发展和孩子上学都方便。”王清慧开心地说。

预计,潭阳社区50%以上的拆迁群众将选择回购安置指标。此前,区政府付出4.8亿元回购资金,按人均85平方米安置面积计算,相当于减少了13.6万平方米安置房的建设任务。“四两拨千斤,这些资金直接拉动了楼市,今后,我们将继续加大回购工作力度。”区城投公司李俊龙说。