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这些不可不知的二手房购房成本不看后悔

2018年08月23日 栏目:租房知识

这些不可不知的二手房购房成本 不看后悔对普通百姓来说,购房绝对是一笔巨大的开支,甚至有许多人花上一辈子的积蓄也买不起一套房子。为此,在买

这些不可不知的二手房购房成本 不看后悔

对普通百姓来说,购房绝对是一笔巨大的开支,甚至有许多人花上一辈子的积蓄也买不起一套房子。为此,在买房之前,购房者应当为自己拟定一个详细的财务预算。很多人在购房时只是单纯地考虑房价,而没有考虑到其他一些必要的花费,如契税、增值税、经纪公司的中介费等,最终造成资金窘迫的局面。

由于现在二手房市场是典型的卖方市场,卖方在交易中起到主导作用,卖方的交易税费都让买方承担,因此,买方需要计算全面,以免超出自己的预算。了解与购房相关的费用支出是非常有必要的。

买房成本应该由下列公式构成:房屋价款+交易税费+贷款本金及利息+中介费+其他费用

一、房屋价款:

房价是买房成本中最大最显著的内容,房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。购房时,选择在房价合理的时候下手最好。例如,一个要价120万元的5年的经济适用房和一个要价128万元的5年的普通商品房,肯定后者比前者成本低,因为前者还要负担给政府的综合地价款。

二、交易税费

在明确购房目标之后,一些购房的基本费用是一定得提前计算的,如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等,虽然这些费用表面上看起来似乎不多,但与房屋总价结合起来计算的话,还是一笔不小的支出,必须好好地计算。各项税费根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关,房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的差距。

三、贷款本金及利息

这一部分虽然不是直接的现金支付,但结合每月所支出的本息。

四、中介费

现在南京二手房中介费的平均费率为2.4%。一套100万的房子,就会产生2万4千元的中介费

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,这也是一笔需要考虑的费用。

五、其他费用:

比如由于贷款产生的评估费、担保费等。