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2007年式房地产崩溃不可能出现的五大原

2018年09月08日 栏目:租房攻略

“2007年式”房地产崩溃不可能出现的五大原因腾讯财经讯据MarketWatch报道,谈及股票投资时,你可能会输掉一切,但你不太可能输掉

“2007年式”房地产崩溃不可能出现的五大原因

腾讯财经讯据MarketWatch报道,谈及股票投资时,你可能会输掉一切,但你不太可能输掉你的家。事实上,当股市场动荡不安时,房地产往往会成为投资者寻找安全投资的一个救生筏。

“房地产是美国人的首选投资,”纽约的首席金融分析师格雷戈·迈克布莱德说,“在充斥波动性的时期,紧张不安的投资者通常会关注而非避开房地产市场。”

2016年首个交易日,全球股市迎来“开门黑”。当然,这并不意味着悲剧会重演。早在2007年,房地产市场崩溃,次年股市加速暴跌,令投资者心有余悸。2011年晚些时候,美国房价已经较比2007年春季创下的峰值低出20%。

如果你正想买或卖房子,不要因当前市场的波动而惶恐不安,原因如下:

利率应该会保持在低位

鉴于股市最新一轮的暴跌,美联储加息的步伐可能会放缓。上个月,该央行宣布将利率上调了25个基点,这是自2006年以来首次加息。从12月15日-12月16日政策会议的会议纪要来看,并非所有美联储官员都同意加息,主要归因于对通货膨胀低于预期的担忧。

多伦多BMO资本市场的高级经济学家萨尔·瓜提利表示,“除非经济形势和通货膨胀率的表现比现在的更好,否则美联储不会在本月早些时候贸然在上月的加息基础上进一步加息,甚至有可能在3月份的政策会议上也不会宣布加息。”

再融资热潮已经放缓,这仅仅是因为大多数能够以固定利率进行再融资的美国人都已经这么做了。如此一来,当一些美国人无法偿还新的住房贷款支付并出现违约时,对短期可调整利率抵押贷款带来的“利率休克”,不会像2007至2012年之间所发生的那样大。

新抵押贷款泡沫出现的风险较小

与2005至2012年抵押贷款危机不同的是,当所谓的“骗子贷款”和可调整利率贷款充斥市场时,信贷后续回调可能过于收紧,但这意味着2016年等到爆裂的房地产泡沫较少。虽然确实雨鞋房地产市场的价值出现令人难以置信的膨胀,比如说旧金山和纽约,但是并非由不可持续的宽松信贷标准引起。

花旗集团旗下私人银行北美投资金融部门董事迈克尔·麦克帕特兰德指出,在抵押贷款行业内,“过去年里发生的变化已经创建了一个更稳定的基础。现在,没有太多包括超高贷款与估值比率抵押贷款等有毒产品。如果经济增速减缓,贷款将会紧缩,但不会爆炸。”

麦克帕特兰德称,对于借贷人来说,支付20%的首付款以及按月还款已经很不容易了,因而如果情况恶化,购房者不太可能把钥匙仍在柜台上,甩手走人。根据RealtyTrac发布的数据,从去年7月份开始,仅有4.5万人丧失了抵押品赎回权,为自2005年11月以来最低水平,接近十年来的低位。数据还显示,从11月份开始,仅有3.6万人丧失了抵押品赎回权,为2005年12月份以来最低水平

2007年式房地产崩溃不可能出现的五大原

,也接近10年低位。

帮助首次购房者

去年,联邦住房管理局开始下调抵押贷款保险附加费,平均每年可减少900美元,旨在推动那些可能不会有太多现金来付首付的首次购房者和千禧一代借贷人走进房地产市场。从实际情况来看,这样的努力似乎已经奏效了。根据RealtyTrac的数据,2015年第二季度联邦住房管理局贷款在所有融资购买中所占比重,从一年前的19%升至23%。

抵押贷款银行家协会首席经济学家马克·弗拉坦托尼上个月曾表示,伴随着经济回暖,联邦住房管理局和其他朝向信贷增加的联邦机构,可能会提振2016年的新抵押贷款市场。尽管上个月美联储宣布近十年来首次加息,但利率仍处于低位。

其他联邦机构包括房利美和房地美。为让更多借贷人能获得贷款,房地美和房利美均下调了首付贷款选择。去年,房利美于宣布将允许非借贷人的家庭成员的收入视为贷款申请人债务与收入比的组成部分。

低油价

2008年底,美国全国范围内的汽油价格暴跌至2美元/加仑下方。当年夏天,汽油价格触及创纪录的高位(4美元/加仑)。在当时的情况下,廉价汽油并非好事,因为全球经济已经趋于停滞。

现在,中国经济增长仍在放缓,但美国经济去却并未如此。在这样的情况下,跌至2009年以来最低位的汽油价格,(目前美国全国均价在2美元/加仑下方),可能对美国房地产市场是有利的。ResourceAmerica的芬克尔说,“天然气价格的持续下跌有助于释放可支配收入。”

就业增长

虽然就业数据通常是经济衰退的一个滞后指标,但在过去五年里,美国就业率增长虽缓慢但却稳定。即使去年夏季就业率增长一度疲软,但2015年整体就业增长仍高达250万人。

Bankrate的麦克布莱德说,“经济继续创造就业机会,而且随着经济的复苏,创造的就业机会和质量得到了改善,专业的商业服务模式引领了经济复苏。这是经济复苏可持续的象征。”虽然存在一系列瑕疵,但就业增长已经足以提振房地产部门,并吸引大量千禧一代借贷人用贷款买房。

“如果工资增长以更广泛的方式实现,将促使许多现有房主将自己的房屋推向市场,以便可以赚得更高收益。这样的举动将会改善住房供给并减轻库存短缺的压力,”麦克布莱德说。