您的位置:首页 >> 租房攻略

房产中介开发商首付贷违法将清理打击

2018年08月30日 栏目:租房攻略

房产中介开发商首付贷违法 将清理打击昨天(12日)上午,十二届全国人大四次会议中心在梅地亚中心多功能厅举行会,邀请中国人民银行行长周小川

房产中介开发商首付贷违法 将清理打击

昨天(12日)上午,十二届全国人大四次会议中心在梅地亚中心多功能厅举行会,邀请中国人民银行行长周小川、副行长易纲、副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜、副行长范一飞就“金融改革与发展”的主题回答中外的提问。在发布会上,各位金融领域的专家就“货币政策与经济增长的关系”“创业者融资难的问题”“支付体系和银行账户管理”等问题作出了详细的解读。

谈首付贷款

将开展打击“首付贷”专项整治

关于P2P平台搞首付贷款的问题,周小川强调商业银行要作出自己的判断,不仅是要了解客户的偿付能力、金融风险,同时要使政策适应不同地方的变化,考虑住房信贷的可行性和所面临的风险,对他们进行评估。一些P2P平台对首付进行贷款存在很多问题,首先,他们是否有资质做这项贷款;其次,他的资金来源是什么,如果动用了其他一部分人委托的资金,是否和人家真正说清楚了,是否会给出资方带来巨大的风险。

另外,银行必须了解客户,客户的首付不能是借的。客户找另外一方借了一部分钱说这是首付,剩下再去借,整个借款和自有资本的比例实际上就发生了变化,偿还能力也变了,以后月供不光要还银行的钱,还要还首付贷。对银行而言也承担了过大的风险,从银行内部管理来讲,操作是有错误的。

中国人民银行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜解释说,包括P2P平台在内的房地产中介机构和房地产开发企业利用互联金融平台从事场外配资,属于违法从事金融业务。

人民银行在这个问题上的态度是非常明确的,一是房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质,是违法从事金融业务,而且这里面还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象。

二是房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业或者与P2P平台合作开展的金融业务,所提供的首付贷的产品不仅加大了居民购房的杠杆,削弱了宏观调控政策的有效性,增加了金融风险,同时也增加了房地产市场的风险。

对此,央行会与相关部门一起,结合即将开始的互联金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

谈外汇市场

大家没有必要急着去买美元

谈及外汇市场,周小川坦言,市场情绪有时候会有波动。过一段时间就会回归正常、回归理性。周小川认为,大家没有必要急着去买美元。

外汇市场波动是有原因的。从经济角度来讲,中国面临下行压力,中国的金融市场、股票市场发生波动,有几轮大幅的下调。国际上,欧洲和日本采取量化宽松的政策,后来又采取了负利率,美联储又加息。周小川认为,波动后,大家会更加注重经济分析,波动也会逐渐走向正常。

针对公众关注的跨境资本流动问题,易纲表示,总体来说,资本的流入流出在预期范围之内。资本流出和流入中大部分都是正常的积累起来的。有些是经常项下的贸易顺差,还有一些是在中国的直接投资。

“在流入中,可能存在部分额外的资本流入,如果预期变了就要流出。”易纲表示,通过对外汇流出结构的分析,流出的大部分是“藏汇于民”。中央银行持有的外汇储备通过市场购汇等方式,被企业、银行、居民买走,中央银行持有的外汇储备变成了民间企业、金融机构和家庭等民间持有。

谈货币政策

不采用过度汇率政策刺激出口

会上,有提问称,既然中国把未来几年的经济增长目标设定为6.5%,那么会不会一直保持宽松的货币政策?

对此,中国人民银行行长周小川解释称,中国已经决定更多地依靠内需,尽管进出口也是很重要的,但是中国不会过度地依靠出口来实现GDP的增长。净出口在GDP增长中的贡献率也不再像以前那么大,在这种情况下,有些货币政策,包括用汇率政策来刺激出口,对中国GDP的增长和实现未来的目标所能起到的作用并不大,所以我们不会倚重这个。

“估计未来还是会采用比较稳健的货币政策。”周小川在谈及货币政策的松紧程度时表示,如果国际国内没有大的经济金融风波事件,会保持稳健的货币政策

房产中介开发商首付贷违法将清理打击

,没有必要采用过度的货币政策刺激的办法来实现目标。总体来说,依靠稳健的货币政策和配合其他宏观调控支持效率的提高、内需的提高、创新的提高,就可以实现这样的目标,不必采取额外的措施。

周小川解释称,如果国际或者国内有什么重大的变故性的事件,货币政策是要保持灵活性的,要应对各种冲击、各种事件的产生。