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北京楼市信贷再次收紧接受上浮才能拿到贷款

2018年07月06日 栏目:租房攻略

北京楼市信贷再次收紧 接受上浮才能拿到贷款近日有媒体报道称个别银行支行点将首套房贷利率上浮15%,有分析认为北京楼市信贷政策再次收紧。不

北京楼市信贷再次收紧 接受上浮才能拿到贷款

近日有媒体报道称个别银行支行点将首套房贷利率上浮15%,有分析认为北京楼市信贷政策再次收紧。不过,走访的多家银行支行点中,并未上浮15%。

也有中介人士说:主动接受上浮才能拿到贷款。

在走访中了解到,基准利率仍是北京首套房贷款利率主流,工农中建交五大行以及招商银行(24.800, 0.31, 1.27%)、兴业银行(17.050, -0.10, -0.58%)、光大银行(4.070, -0.03, -0.73%)、北京银行(7.370, 0.01, 0.14%)等首套房贷利率均为基准利率,二套上浮20%。目前,仅民生银行(8.180

北京楼市信贷再次收紧接受上浮才能拿到贷款

, 0.00, 0.00%)、广发银行等部分银行上浮10%,二套房贷利率基本为上浮20%。

房贷利率不排除未来上调的可能性

今日,多家银行向新京报证实,目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率,但不排除未来上调的可能性。自6月初执行首套房贷利率上浮10%之后,今日民生银行表示,目前仍维持该利率不变。

民生银行北太平庄支行和德胜门支行、大望路支行等多家支行均表示,自6月初将首套房贷利率上浮10%之后,目前支行点首套房贷利率与北京分行保持一致,首套上浮10%,二套上浮20%。至于未来是否改变,点人员介绍,接下来要等通知,按照政策规定走。

民生银行北京分行相关负责人表示,分行执行首套房按揭贷款利率最低为基准利率的1.1倍,各支行受理按揭业务时需综合考虑客户资信状况,坚持收益和风险相匹配原则,不得低于该标准。

民生银行内部人士表示,支行点可以根据自身情况以及客户资信状况综合考虑,不排除个别点将首套房贷利率上浮15%,但这属于极少数行为。一般而言,会在上浮10%的基础上结合客户资信状况具体问题具体分析,而不是选择统一上浮。

广发银行相关负责人表示,目前首套房贷利率仍为上浮10%,各支行点无定价权。

一位建设银行(6.610, 0.00, 0.00%)北京某分行信贷经理表示,目前建设银行广东分行已经执行首套房贷利率上浮5%,不排除北京地区或将上浮。

“主动接受上浮才能拿到贷款”

“实际上很多首套房客户都要主动接受上浮10%才能拿到贷款,甚至要主动接受上浮更多”,一位大型地产中介人员表示,尤其是不少客户尽管是首套房,但由于卖小换大有贷款记录只好按照二套计算,接受上浮20%。

史上最严的“认房认贷又认离”3·17新政后,北京楼市无论房屋均价还是个人住房信贷总额都下降。6月北京房价中位数已经跌破6万元/平方米。同时,相关数据显示,6月北京市商品房成交套数比3月下降36.9%。

8月3日,北京市银监局发布会披露,“3·17新政”实施以来,北京市个人住房贷款发放金额持续回落,6月份又创新低。6月全市银行业金融机构发放个人住房贷款158.46亿元,较3月份下降33.75%。

新房放贷速度快于二手房

李林(化名)是中国银行(3.910, -0.04, -1.01%)东城区一家支行的业务员,负责房贷放款等业务。在刚过去的两个月,他只做了两单房贷放款业务。“一方面,这几个月房屋成交量下跌,前来贷款的客户减少很多。另一方面,我们银行主要做新房的审批,而最近又没有新的楼盘开盘。”

因办理房贷业务的客户减少,房贷放款速度有所加快。“3·17新政前后,市场火热,贷款下来要三个月。现在快则一个月、慢则两个月放款。”李林说,新政对审批的把控也有一定的影响。“房贷审批更加严格了。”

在万科某楼盘了解到,售楼处与包括工农中建交在内的多家银行合作,首套房贷利率的主流仍是基准利率,基本不与将首套房贷款利率上浮10%的银行合作。同时,目前房贷发放速度加快了,通常楼盘封顶后一个月左右可以发放。