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房屋租金一般如何计算租金的计算方法

2018年08月29日 栏目:看房选房

房屋租金一般如何计算?租金的计算方法很多人在进行租赁的时候首先考虑到的就是自己在什么地方进行租赁还有一个问题其实更重要就是租金,我们常常

房屋租金一般如何计算?租金的计算方法

很多人在进行租赁的时候首先考虑到的就是自己在什么地方进行租赁还有一个问题其实更重要就是租金,我们常常在骂万恶的金钱但是金钱在很多时候是可以解决很多事情的

房屋租金一般如何计算租金的计算方法

,那么在租赁的时候房屋租金一般如何计算和租金的计算方法,下面由给您详细的介绍一下:

第一、房屋租金一般如何计算

1、房屋的租金,必须要和房屋的销售价格挂钩,道理很简单,房屋就是房东的资产,如果将房屋一次性变成现金资产后,存到银行,也可以得到利息收入,那么房东出租房屋,收益必须要大于银行的利息收入,房东才没白忙和。

2、我们以60平米、价值120万的单元房为例:如果将120万存到银行,按照2年期定期利率计算(4.15%),每年的利息收入是4.98万,核算到每月就是4150元,也就是说这60平米的房屋每月租金至少应是4150元。

3、为什么说是至少,因为房东还有很多其他支出没有算进去。为了能有回报,还要再加上5%,作为的房主利润,终,体现在租金上,每月租金变为:6423元;6423*(100%+5%)=6744元/月

这只是粗算,而且还很保守,还有很多细节没有计算进去,比如说物业费,卫生费,上水下水的维护,等等)也就是说,60平米,价值120万的房屋,每月要收租金6744元,才能达到比银行存款利息收入多5%的收益,才算真正有了收益,否则就是亏本的。

4、供暖费家具/电器折旧费:一般企业的固定资产折旧标准是5年,但考虑到新房客入住时,通常要求更新电器或家具,所以,将折旧年限缩短为3年;房屋修缮费;房屋租赁税

每月收了房租,当然还要交税另外,还要抵消通货膨胀带来的损失(约6%),综上所述,60平米的房子,如果每月的租金是6423元的话,刚刚和房主的支出平衡,也就是说,房主还没有得到回报。

第二、租金的计算方法:

租金计算所涉及的基本要素包括:租息率、租赁本金、租赁期数和租金计算方式等。原则上,合同约定的租金支付日应以租金到账日为准。

以上就是关于房屋租金一般如何计算和租金的计算方法的介绍,在进行租赁的时候一定要考虑清楚的支出还有结余,同时在进行租赁的时候首先应该考虑的是周边的房价,希望上面的介绍对您有所帮助。