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北京别墅市场整体供不应求去化周期不到1年

2018年08月30日 栏目:租房资讯

北京别墅市场整体供不应求 去化周期不到1年在商住公寓退出市场的同时,别墅幻变成市场主力,支撑了今年上半年的北京住宅市场半壁江山。今年新增

北京别墅市场整体供不应求 去化周期不到1年

在商住公寓退出市场的同时,别墅幻变成市场主力,支撑了今年上半年的北京住宅市场半壁江山。今年新增供应聚集5环外,但市场整体供不应求,去化周期在0.8年。根据北京市建委公布的数据显示,别墅成交占比逐年走高,2013年为9%,2017年上半年则达到24%。

别墅供应量一直呈下降趋势

北京中原的统计数据表明,年北京别墅供应量一直呈下降趋势,2017年月别墅供应面积53.9万㎡

北京别墅市场整体供不应求去化周期不到1年

,仅占2016年供应量的1/3,相较去年同期下降27%,供应套数1827套。其中,东城、西城、海淀、石景山、平谷、怀柔、延庆等7个城区新增供应量为0,昌平区供应量最大。新增供应基本集中在5环外,6环外占比67%。

5年来北京别墅市场供销情况.

市场整体表现为供不应求.

2017年上半年调控政策频出,市场供应量和成交量均有所下降,但市场整体表现为供不应求,上半年较2016年供销比由0.7降为0.6,市场去化周期维持在0.8年,去化速度保持高位水平。

北京中原的最新统计,今年上半年别墅成交面积73.07万㎡,同比下降27%,成交套数2852套;成交额314.75亿元,同比下降11%;成交均价43077元/㎡,同比上涨23%。5年来北京别墅成交均价呈上涨趋势,同商品住宅之间的差距逐年缩小。

从普通住宅各价格段的年度成交占比来看,5万以上价格段的成交占比逐年增加,其中2017年万价格段成交占比明显提升,由15%提升到33%。而三、四环之间的成交均价高达12.5万元/㎡,朝阳、海淀和石景山成交均价在万元/㎡。

库存量持续下降

在库存方面,别墅市场库存量持续下降。今年上半年北京别墅库存面积225.64万㎡,同比下降27%,库存套数5949套,创2014年以来新低。其中供销两旺的昌平区库存量最大,超九成的供销存量集中在五环之外。五环之外供销比均小于1,别墅市场供不应求,去化周期在1年左右。五、六环之内的供需比小于六环以外,去化周期最短,仅为10个月。